Владеть земельным домом в Сингапуре — мечта для многих. Но что если не просто купить готовый, а построить его с нуля? Сколько это будет стоить на самом деле?

Давайте разберёмся вместе: от бюджета до сроков и скрытых нюансов, которые ждут будущего владельца.

Сколько стоит построить земельный дом?

Цена зависит от множества факторов, но в среднем стройка обходится в 300–500 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 3000 квадратных футов это около 1,2 миллиона долларов. Однако важно понимать: эта сумма покрывает только базовое строительство. В неё не входят стоимость участка, мебель, отделка и дизайнерские изыски.

Чем выше, тем дороже

Хотите три этажа вместо двух? Готовьтесь к дополнительным расходам. Каждое дополнительное перекрытие требует усиленного фундамента, больше материалов и инженерных решений.

Подвал — удовольствие не из дешёвых

Мечтаете о просторном цоколе? Учтите: подземные работы — это раскопки, гидроизоляция, армирование. Всё это стоит значительно дороже, чем строить ввысь.

Снос старого дома

Если на участке уже стоит здание, придётся закладывать и расходы на его снос. В среднем это 100–200 тысяч долларов, в зависимости от площади и расположения.

Сколько времени займёт стройка?

В среднем — около полугода. Но если проект сложный или случаются задержки, процесс легко растягивается на год и больше. Ещё один важный момент — «вариационные заказы»: изменения после подписания контракта. Даже самые тщательные планы не защищают от непредвиденных корректировок, а значит, и от дополнительных расходов.

Альтернатива полной перестройке: Additions & Alterations (A&A)

Не все готовы сносить дом под корень. Более экономичный вариант — A&A: реконструкция и расширение уже существующего здания. Но тут есть строгие правила URA:

• Новая площадь не может превышать 50% от исходной.

• Заменить можно не более половины внешних стен.

• Крышу поменять можно, но добавить ещё один этаж — нет.

Да, A&A обойдётся дешевле, но это всё равно вызов: подрядчику приходится работать с существующими конструкциями, что усложняет процесс.

Профессиональные услуги: на что ещё нужны деньги?

Кроме стройки, в смете обязательно появятся:

• Архитектор — планировка и дизайн.

• Инженеры — безопасность и расчёты.

• Менеджеры — контроль всего процесса.

Эти расходы необходимы, чтобы дом был не только красивым, но и законным, надёжным и долговечным.

Какой бюджет закладывать?

Если говорить о простом доме на 3000 квадратных футов, стоит откладывать минимум 1,5 миллиона долларов. В эту сумму входят:

• около 1,2 миллиона на строительство,

• до 200 тысяч на снос (если потребуется),

• и дополнительные расходы на специалистов и разрешения.

Подходит ли Вам строительство с нуля?

Построить дом с чистого листа — значит получить абсолютную свободу в планировке и дизайне. Но это также требует серьёзного бюджета, времени и терпения. Если хочется индивидуальности — вариант отличный. Если же главные критерии — цена и скорость, то проще выбрать A&A или готовый объект.

А как Вы думаете? Что ближе лично Вам — строить дом мечты «под себя» или купить готовое жильё и поскорее заехать?