Покупка жилья в Европе становится все более дорогой. По данным Eurostat, во втором квартале 2026 года цены на недвижимость в Евросоюзе выросли в среднем на 4,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В еврозоне рост составил 4%.

При этом общая цифра скрывает огромный разрыв между странами. Где-то жилье подорожало двузначными темпами, а в трех государствах цены, наоборот, снизились.

Где цены растут быстрее

Лидером стала Португалия, где жилье за год подорожало на 16,5%. Следом идут Болгария с ростом на 15,5% и Литва — на 14,3%.

Высокая динамика наблюдалась и в других странах. В Словакии цены выросли на 13,6%, в Хорватии — на 12,7%, а в Испании и Румынии — на 12,1%.

В Латвии недвижимость стала дороже на 11,4%, а в Венгрии — на 10,2%.

Такие темпы особенно заметны там, где спрос на квартиры остается высоким, а предложение нового жилья не успевает за ним.

Почему выделяется Португалия

Португальский рынок уже несколько лет испытывает давление со стороны высокого спроса.

Лиссабон, Порту и прибрежные районы привлекают не только местных покупателей, но и иностранных жителей и инвесторов. Одновременно объем строительства остается ограниченным, а новые проекты дорожают.

В результате покупателям приходится конкурировать за сравнительно небольшое количество привлекательных объектов. Для местных жителей ситуация особенно сложная, если доходы растут медленнее стоимости недвижимости.

Что происходит в Болгарии

В Болгарии рынок поддерживают рост доходов, спрос на ипотеку и интерес к недвижимости как к способу вложения средств.

Если число покупателей увеличивается быстрее, чем объем нового строительства, цены закономерно идут вверх.

Похожая картина наблюдается и в других странах Центральной и Восточной Европы, хотя конкретная ситуация зависит от стоимости кредитов, уровня зарплат и темпов строительства.

Где жилье дешевеет

Во втором квартале снижение цен зафиксировали только в трех странах Евросоюза.

В Финляндии жилье подешевело на 2,7%, в Люксембурге — на 2,2%, а во Франции — на 0,8%. Германия показала лишь небольшой рост — около 0,6%.

Такая динамика может быть связана с более осторожным спросом, высокой стоимостью ипотечных кредитов и общим состоянием экономики.

Для сравнения, в Италии цены выросли на 4%, то есть немного слабее среднего показателя по Евросоюзу.

Почему средняя цифра не все объясняет

Национальная статистика показывает направление рынка, но не дает ответа, сколько будет стоить конкретная квартира.

Разница между столицей, туристическим городом и небольшим региональным центром может быть огромной. Даже внутри одного города стоимость квадратного метра заметно зависит от района, состояния дома и доступности транспорта.

Поэтому рост на 4–5% по стране вовсе не означает, что все объекты подорожали одинаково.

Что ждать покупателям

Дальнейшая ситуация будет зависеть от ипотечных ставок, доходов населения и темпов строительства.

Если кредиты станут дешевле, на рынок может выйти больше покупателей. При этом в регионах с хронической нехваткой жилья дополнительный спрос способен снова подтолкнуть цены вверх.

Пока европейский рынок движется очень неравномерно. В одних странах жилье дорожает двузначными темпами, в других цены почти стоят на месте или снижаются. Поэтому при покупке недвижимости важнее ориентироваться не на среднюю статистику по Европе, а на конкретный город и район.